Gradi se 600 stanova: I DALJE NAJBROJNIJI DOMAĆI KUPCI

Zgrada Hercinvesta – Dom sunca

Svjedoci smo da se u Trebinju gradi punom parom. Osim zatvorenog Olimpijskog bazena, sistema za navodnjavanje, Vatrogasnog doma, novih cjelina u Gradu sunca… naš grad doživljava pravu ekspanziju u broju novoizgrađenih zgrada i stanova. Samo što su završeni veliki stambeni kompleksi na lokaciji stare autobuske stanice i bivše Industrijske pekare, već se otvaraju nova gradilišta. I dok se u prve stanari polako useljavaju, stiče se utisak da su nove već nikle iz temelja.

U ovom trenutku aktivna je izgradnja stanova na prostoru trga Petral (nekadašnje Ljekobilje), pored hotela „Nar“, u bivšoj kasarni (između tržnog centra „Bingo“ i autobuske stanice), nekadašnjoj Travuniji na Glavnoj ulici, na obali Luke Vukalovića (nizvodno od mosta Iva Andrića), u Bregovima (tik uz bazen)…

I dok se jedni dive zgradama koje niču kao pečurke poslije kiše, drugi se pitaju kome se prodaju ti isti stanovi, a istovremeno mediji nas bombarduju različitim informacijama o cijeni po metru kvadratnom. Spekuliše se različitim brojkama. Mada, pomalo i ne čudi ovolika priča s obzirom na činjenicu da se još od osamdesetih godina minulog vijeka i završetka kompleksa „Tini“, u Trebinju, zaista, nisu gradile značajnije stambene jedinice. Tek pokoja zgrada sa dvadesetak stanova.

„U 2018. godini u Trebinju je planirana izgradnja 600 novih stambeno – poslovnih jedinica. Godina pred nama je godina velikih investicija u našem gradu. U ovom trenutku je aktivno 14 gradilišta, a u skorije vrijeme aktiviraće se još četiri“, istakao je Marko Rikalo, načelnik Odjeljenja za prostorno uređenje, te dodao da je zahvaljujući prijatnoj izmijenjeno mediteranskoj klimi i razvoju turizma Trebinje primamljivo za život sve većem broju ljudi.

Ovako će izgledati prva zgrada u Sjevernom logoru

U ovom trenutku najveći broj stambenih jedinica u našem gradu nudi firma „Hercinvest“, koja je, u posljednjih nepuno šest godina, izgradila pet stambeno-poslovnih objekata sa ukupno 220 stambenih jedinica.

„Trenutno gradimo tri objekta na području Trebinja, i to stambeno- poslovni objekat Stadion S-35 na lokalitetu nekadašnjeg objekta Ljekobilje – trg Petral i dva objekta, od planiranih sedam, u okviru stambeno-poslovnog objekta Centar na lokalitetu nekadašnje upravne zgrade Travunije – ulica Kralja Petra I Oslobodioca“, rekli su nam nadležni u Hercinvestu objasnivši da je period gradnje objekata, u zavisnosti od veličine, oko godinu dana, a samo u ovoj godini planiraju gradnju 130 stambenih jedinica.

Od zaposlenih u Hercinvestu smo saznali da stanove u Trebinju manje više kupuju dvije grupe ljudi. Kako rekoše po dosadašnjoj ostvarenoj prodaji, struktura kupaca je takva da su 50% njih stanovnici Trebinja i to jednim dijelom mladi bračni parovi, a drugim dijelom bračni parovi koji „proširuju“ svoje stambene kapacitete. Ostalih 50% kupaca su oni koji imaju rodbinske ili prijateljske veze u Trebinju te naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu. Mada, nije zanemariv broj ni onih kojima se Trebinje dopada kao mjesto za život u nekim „kasnijim“ godinama, zbog blizine mora ili mediteranske klime.

„Potražnja za luksuznim stanovima je velika. Vjerujte da su do sada u svim našim objektima veliki stanovi na posljednjim etažama odmah prodati. Svi ti kupci su imali specijalne zahtjeve što se tiče opreme i gradnje stanova i mi smo im sa zadovoljstvom izašli u susret“, naglašavaju u firmi čije će zgrade dati novi šarm samom centru našeg grada, Glavnoj ulici.

Milorad Mišo Aćimović vlasnik je firme „Leoplastik“ koja se dugi niz godina bavi građevinskim poslovima u našem gradu. Do sada su izgradili 650 stanova na više lokacija. Počev od kompleksa iza zgrade Gradske administracije, Mokrih Dolova, Bregova… i sve to za nešto manje od dvadesetak godina.

„Zgrada koju sada radimo je u stepenu dovršenosti od 70%. Nalazi se pored hotela „Nar“, a već smo počeli drugu zgradu sa dvije lamele od 80 stanova na području bivše kasarne“, ističe Mišo Aćimović.

Prema njegovim riječima kupci stanova u našem gradu su uglavnom mladi bračni parovi i naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu.

„Jedno vrijeme stanove su masovno kupovali ljudi koji su u ratnom periodu izbjegli u Trebinje pa kad su uspjeli prodati tu svoju imovinu nedugo poslije ratnih zbivanja, ulagali su u nekretnine u našem gradu. Sad je njih mnogo manje. Sad preovladavaju mladi bračni parovi a nadati se da će, ovi mladi bračni parovi koji intenzivno kupuju stanove, i ostati u Trebinju“, ističe Aćimović i tvrdi da će Trebinje imati određen priliv stanovništva i to ljudi koji u inostranstvu odlaze u penziju i vraćaju se u zavičaj da ugodno provedu penzionerske dane.

Zgrada Leoplastika u krugu bivše pekare

U „Leoplastiku“ kažu da imaju određenih poteškoća kad su u pitanju nove lokacije za stambene komplekse i da, u ovom trenutku, ne žele spekulisati gdje će graditi novu zgradu. Lokacije uglavnom kupuju od privatnih lica.

Milorad Mišo Aćimović tvrdi da se u Trebinju desio turistički bum, da grad izaziva veliko interesovanje, da je puno ljudi sa strane koji ovdje žele živjeti. Te, da svi oni imaju svoje želje, zahtjeve, ali i različitu kupovnu moć.

„Shodno našem standardu, mladi bračni parovi uglavnom dižu stambene kredite na dugi niz godina i traže što jeftiniji kvadrat stana, ali očigledno ima i onih koji mogu sebi da priušte luksuzniji stan sa velikom kvadraturom“, priča nam Mišo i dodaje da su, ovih dana, imali u posjeti i jednog kupca rođenog Engleza koji je u Trebinju bio turistički i odlučio da kupi stan.

Ipak, iz ogromnog preduzetničkog iskustva, Aćimović pomalo sa zadrškom priča o izgradnji stanova. Ne voli puno da obećava, jer izražava bojazan da sve što je započeto treba i na vrijeme završiti.

„Ljudi su platili stanove, moramo ih ispoštovati. Istovremeno trebamo našim radnicima na vrijeme isplatiti platu“, završava naš razgovor vlasnik firme „Leoplastik“ i uvjerava nas da su do sad svakome izašli u susret vodeći se devizom: „Ko živi samo za sebe, ne treba ni da živi!“

Mirko Stanković menadžer prodaje nekretnina u firmi „Europartner d.o.o“, koja se bavi prometom nekretnina već dvadeset godina, kaže da je u posljednjih par godina u mnogome poraslo interesovanje za kupovinu nekretnina u Trebinju.

„Podjednako se traži i starogradnja i novogradnja. Mi u u ponudi imamo i jedne i druge. Našim kupcima nudimo i jednosobne, i dvosobne, trosobne, ali i penthaus stanove“, objašnjava nam Mirko i tvrdi da nema pravila i ali da se oni trude da svakom kupcu ispune želje.

Od Stankovića saznajemo da se cijene stanova u starogradnji kreću od 1100 KM – 1300 KM po metru kvadratnom, a u novogradnji od 1450 do 2200 KM po metru kvadratnom. Godina izgradnje, spratnost i lokacija samo su neki od faktora koji bitno utiču na cijenu stana.

„Na cijenu utiče lokacija, kvalitet i nivo gradnje stanova. Nekretnine u Trebinju kupuju podjednako i Trebinjci i naši ljudi koji žive u dijaspori“, objašnjava nam Mirko.

Buduća zgrada Leoplastika između autobuske stanice i Binga

Prema zvaničnim podacima Zavoda za statistiku Republike Srpske broj prodanih novoizgrađenih stanova u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju 2017. godine, u odnosu na isto razdoblje 2016. godine, porastao je za 41%, ali ono što je, takođe, zanimljivo je da je za isti postotak pala prodaja novih stanova u Banja Luci. Najviše stanova za prvih 90 dana 2017. godine prodato je u Trebinju (63), a slijede Istočno Sarajevo (61), Bijeljina (47), pa tek onda Banja Luka sa 45. Ovaj trend je nastavljen i u 2018. godini.

Evidentno je da u našem gradu raste broj stanova, da rastu cijene kvadrata, ali i broj stambenih kredita. Do kada će to biti tako ostaje da se vidi…

Jelena Kovačević/Glas Trebinja