Стамбени објекти у које инвестира компанија Финест
Требиње већ дуги низ година носи епитет најљепшег туристичког града у Републици Српској, а број туриста је сваке године све већи. Међутим, како вријеме пролази постао је и један од најпожељнијих градова за живот, нарочито у пензионерским данима. На изузетно атрактивној локацији, на самом југу Републике Српске, окупан сунцем чак и зими, смирен и тих, а опет пун живота представља идеално мјесто за живот. Зато и не чуди што се многи одлучују да, кад га једном посјете, у њему нађу своју сталну адресу. Све већи број стамбених објеката допринио је и промјени изгледа Требиња, сигурно набоље, али и томе да све већи број људи своје мјесто налази под требињским сунчаним небом.
Потражња за становима је толика да нема назнака да ће ускоро стати или се макар смањити градња, а високе цијене не спречавају купце да испуне своју жељу о некретнини у нашем граду.
„Цијена квадрата стана у изградњи је од 3.000 конвертибилних марака па до 4.500 КМ, док је цијена староградње од 1.900 КМ па навише. Цијена квадрата староградње је често висока у поређењу са новоградњом јер власници сами одређују продајну цијену, водећи се цијенама новоградње на тржишту, па се ипак више траже станови новоградње. Купци су најчешће особе које имају неку везу са Требињем, а живе у иностранству, нпр. Канади и Аустралији, као и у земљама Скандинавије. Међутим, неријетко се јављају и клијенти из Европе који немају никакве везе са овим просторима као што су Њемци и Холанђани. Људи из Канаде или са сјевера Европе стално траже топлију климу. Нама то можда звучи чудно, али њима је Требиње јако примамљиво“, прича Јован Ковач из агенције ХПМ који је и први лиценцирани агент у Требињу.
Јован Ковач, лиценцирани агент за продају некретнина Требиње, агенција за продају некретнина ХПМ Требиње
Према његовим ријечима, станове најчешће купују старији људи, који су у пензији или су пред пензијом. Углавном су то, прича, странци или Требињци који су у иностранству или су бољег материјалног стања у већим градовима као што су Бања Лука, Сарајево или Београд. Ковач наводи да Требињци све мање могу да приуште стан у свом граду те да је томе, према његовом мишљењу, допринио епитет туристичког града, као и близина Дубровника.
„Требињцима је увијек најбитнија цијена стана, а све рјеђе могу да га приуште. Међутим, већина нас тежи центру града. На примјер, Горицу нико не тражи, а она има два вртића, пијацу, маркет, има све потребно за нормалан живот. Људи имају тај медитерански менталитет да желе да буду близу центра, кафића, ријеке, а то је доста скупље и не поправља квалитет живота. И Требињци желе да купе стан као инвестицију која ће издавањем донијети добре приходе. У Требињу је изузетно тешко наћи стан који ћете изнајмити на годину дана, а на доброј локацији се стан издаје за 500 или 600 КМ мјесечно и притом власник нема већих обавеза, док је издавање стана на дан огроман посао“, наводи Ковач стање на тржишту.
ВЕЋА ПОТРАЖЊА ЗА КУЋАМА
„Током короне и послије ње, порасла је потражња за кућама. Људи су се тада осјећали скучено и клаустрофобично у становима, нарочито на западу, па сада све више људи који су живјели у Канади и Аустралији у кући то исто желе и овдје. Мада је тржиште некретнина у Требињу више базирано на продаји станова и цијена кућа је у благом порасту. Иако смо у периоду короне очекивали смањење потражње, тржиште никад није било боље. Јесте мало чудно, али људи су остали са капиталом заробљеним у банкама и гледали су да улажу у некретнине“, каже Ковач.
Иако су цијене станова све веће, потражња за њима не опада, чак би се могло рећи и да је у порасту. Према ријечима агента за некретнине, за сада нема назнака да ће стати градња, чак ни да ће се смањити, тако да ни цијене станова сигурно неће падати.
„Била је мала стагнација у децембру и јануару, али то ништа не значи с обзиром да је у претходном периоду била огромна потражња. По мени, потражња највише и диктира цијене. Сигурно да има ту и пораста цијене материјала и радне снаге, али као агент немам потпуни увид у то. Што се тиче квалитета, станови у Требињу су јако квалитетни, барем оно што могу да примијетим уласком у њега. Ово је југ, трусно подручје, подложно подрхтавању и једна од основних ствари је сеизмолошки прорачун па су зграде јако чврсте, статички одличне, док квалитет, као агент, могу да видим само на завршном дијелу као што је начин гријања или квалитет паркета, керамике, отвора...“, прича агент за некретнине.
Ковач наводи како у Требињу има људи који су напустили неке веће градове и дошли да живе овдје, који су и дјецу уписали у требињске школе. Највећи разлог томе је, према његовим ријечима, жеља да побјегну из великих градова, загушљивих, прљавих, стресних, који троше људе, док им је у Требињу живот много опуштенији.
У ЧИКАГУ МИНУС 25 СТЕПЕНИ
„Један клијент, који је купио стан у Требињу, прије неколико дана ми пише како је у Чикагу, у сред бијела дана, минус 25, а код нас пуне баште, 20 степени. То је оно што продаје станове у Требињу, одлична клима. Постоји тај чланак што је изашао у њемачком часопису Фокус у ком се Требиње наводи као најљепши град за живот у пензији. И стварно има тога, има људи који се припремају да дођу овдје, а има и људи који дођу да живе у Требињу пола године, да виде како је и реакције су им заиста одличне“, закључује Јован.
Јован Ковач, који се овим послом бави око 13 година, каже да је разлика у цијени огромна у односу на његове почетке.
„На истим локацијама гдје су станови сад 3.000 КМ по квадрату, тад је било од 1.700 до 1.800 КМ, а и тада су цијене биле високе у односу на примања Требињаца. Додуше, тада су кредити били другачији, али и стан је коштао дупло мање. Међутим, сада неколико хиљада људи ради у Дубровнику и они ће овдје моћи да купе стан. Мислим да ће банке, онима који имају стални радни однос у Дубровнику, дозволити да се кредитно задуже и да овдје купују“.
Драган Алексић, директор „Финеста“, једне од највећих компанија у Требињу које се баве инвестирањем, појашњава да цијене станова, поред потражње, диктирају и трошкови градње који су значајно повећани у претходном периоду. Алексић наводи да су цијене станова око 3.000 КМ, док су станови на атрактивнијим локацијама и до 4.700 КМ по метру квадратном.
„Потражња за некретнинама у Требињу је све већа и та потражња омогућава да се станови продају по наведеним цијенама. Међутим, чињеница је да је у протеклом периоду дошло до значајног пораста цијена материјала и услуга, као и до повећања цијена земљишта и административних трошкова за добијање грађевинских дозвола, што има за посљедицу повећање цијене градње, а самим тим и некретнина. Ипак, тренутна потражња не најављује значајно смањење интереса за некретнинама у Требињу што значи да ће се наставити са градњом и у наредном периоду“, каже Алексић и наводи да се као основни параметри за формирање цијена узимају цијена градње, административни трошкови и ниво потражње.
Како директор „Финеста“ наводи, већина станова се прода још у току изградње те је веома тешко наћи слободан стан у новоградњи који је усељив. Према његовим ријечима, значајан дио купаца су странци који имају неке везе са Требињем премда има и купаца из Требиња и околине, али и купаца „странаца“.
„Као и у свим другим дјелатностима, цијену робе и производа диктира закон понуде и потражње, али и припадајући трошкови тих производа. На основу тога можемо рећи да је, у протеклом периоду, пораст потражње за куповином некретнина довео до формирања тренутног нивоа цијена и понуда“, закључује Алексић.
